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Energieausweis bei Vermietung, Verpachtung & Verkauf

Schrittweise wurde der Energieausweis bei Vermietung, Verpachtung  & Verkauf von Gebäuden eingeführt und ist mittlerweise bis auf wenige Ausnahmen für alle beheizbaren Gebäude pflicht.

Verbrauchsnachweis / Bedarfsausweis
Für Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten oder Bauantrag nach dem 30.11.1977 und für Gewerbegebäude besteht Wahlfreiheit zwischen dem Verbrauchsnachweis und dem Bedarfsnachweis.

Ebenfalls Wahlfreiheit besteht für Gebäude, welche nachweislich dem Stand der Wärmeschutzverordnung 1977 entsprechen.

Für alle anderen Gebäude ist der Bedarfsenergieausweis verpflichtend, der das Gebäude anhand der Baukonstruktion bewertet, während der Verbrauchsnachweis den tatsächlichen Energieverbrauch bewertet.

Seit dem 01.05.2015 müssen in Immobilienanzeigen folgende Pflichtangaben gemacht werden, sofern ein Energieausweis vorliegt.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
· Die Art des Ausweises (Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis)
· Der Wert des im Ausweis genannten Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs (bei Nichtwohngebäuden getrennt für Wärme und Strom)
· Die Wesentlichen Energieträger für die Heizung, die im Energieausweis genannt sind (z. B. Erdgas oder Heizöl)
· Bei Wohngebäuden das im Ausweis genannte Baujahr
· Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse (siehe Hinweis im Folgenden)

Hinweis
Energieausweise, die zwischen dem 01.10.2007 und dem 30.04.2014 ausgestellt wurden, gelten bis zum angegebenen Gültigkeitstermin weiter. Gleiches gilt für Energieausweise, die wir vor dem 01.10.2007 ausgestellt haben,
da diese bereits der EnEV 2007 entsprochen haben. Da in diesen Energieausweisen keine Effizienzklasse genannt ist, muss diese auch nicht angegeben werden. Eine freiwillige Nennung (nach Umrechnung) ist zulässig, dürfte aber vermutlich auf nur geringes Interesse stoßen.

Wichtig
Ist bei Energieverbrauchsausweisen mit Ausstellungsdatum vor dem 30.04.2014 im Verbrauchswert der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten (Ankreuzfeld auf Seite 3), so ist der Verbrauchskennwert um 20 kWh/m2a zu erhöhen (in der Immobilienanzeige, nicht im Ausweis)!

Besichtigung
Spätestens bei der Besichtigung des Gebäudes muss dem Kauf- / Mietinteressenten ein Energieausweis bzw. dessen Kopie vorgelegt werden, was auch durch gut sichtbaren Aushang möglich ist.
Sofern keine Besichtigung stattfinden muss trotzdem ein Energieausweis vorgelegt werden, spätestens dann unverzüglich, wenn der Mieter/ Käufer dazu auffordert.

Kauf-/Mietvertrag
Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages muss dem Käufer bzw. Mieter der Energieausweis oder eine Kopie übergeben werden.

Ausnahmen
Energieausweise müssen für folgende Gebäude nicht ausgestellt werden:
· Baudenkmäler nach Landesrecht
· Kleine Gebäude mit weniger als 50m2 Nutzfläche
· Wohngebäude die zu einer Nutzung bis maximal 4 Monate pro Jahr bestimmt sind
· Wohngebäude mit jährlich begrenzter Nutzung, für die ein Energieverbrauch <=25%
einer ganzjährigen Nutzung zu erwarten ist.
· Gebäude die dem Gottesdienst dienen
· Diverse Nichtwohngebäude mit Sondernutzungen
Empfehlung: Liegt keine Energieausweispflicht vor, sollte das in der Immobilienanzeige explizit angegeben werden.

Energieausweis bei Neubau und Modernisierung
Bei Neubau und Modernisierung von Gebäuden sind ebenfalls Energieausweise bzw. Wärmeschutznachweis auszustellen. Naturgemäß handelt es sich in diesem Fall um Bedarfsenergieausweise.

Online
Der Gesetzgeber hat Wert darauf gelegt, dass der Energieausweis einfach und kostengünstig zu erstellen ist. Zu diesem Zweck wurden eine Reihe von Vereinfachungen und Erleichterungen zugelassen.
Unter Anderem ist die Datenerfassung durch den Eigentümer und die Ausstellung über Fernkommunikationsmittel (Email, Fax, etc.) zulässig. Falsche Angaben (auch bei Fahrlässigkeit) stellen allerdings eine Ordnungswidrigkeit dar.
Der Gesetzgeber hat festgestellt, dass "eine kostenträchtige Ortsbegehung in den meisten Fällen vermeidbar ist" (Originalzitat aus der Begründung zur EnEV).

 
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